Da. Predlog novega Zakona o gostinstvu (ZGos-1), ki ga je 13. marca 2025 sprejela vlada, drastično omejuje sobodajalce in vse ostale ponudnike kratkotrajnih najemov (d.o.o., s.p.), saj:

• Zmanjšuje število dni oddajanja in uvaja stroge časovne omejitve.
• Povečuje birokratske ovire in uvaja strožji nadzor.
• Zahteva nova soglasja etažnih lastnikov in dodatno omejuje število gostov.
• Popolnoma onemogoča oddajanje pravnim osebam in s.p.-jem v večstanovanjskih stavbah.
• V posameznem stanovanju, tudi v enostanovanjskih hišah dovoljuje le en apartma ali sobo.

Če bo zakon sprejet, bo večina sobodajalcev in vseh ostalih ponudnikov kratkotrajnih najemov prisiljena prenehati z dejavnostjo, kar bo močno vplivalo na slovenski turizem in vse povezane dejavnosti.

Ne, novela ni preklicana. Predlog zakona je bil 13.3.2025 potrjen na vladi in je šel v parlamentarno obravnavo. V primeru uspešnega sprejema v državnem zboru do 15.maja 2025, se bo večina določb začelo izvajati 1.1.2026.

Da, zakon še strožje omejuje pravne osebe (d.o.o.) in samostojne podjetnike (s.p.):

• Popolnoma prepoveduje kratkoročno oddajanje v tro- in večstanovanjskih stavbah.
• V enostanovanjski hiši dovoljuje le en apartma ali sobo.
• V eno- in dvostanovanjski hiši omejuje čas oddajanja na 150 dni letno, občina čas oddajanja lahko skrajša na 30 dni ali podaljša na največ 180 dni.

Če imate d.o.o., novela ZGos-1 pomeni konec kratkoročnega oddajanja v tro- in večstanovanjskih stavbah, v eno- in dvostanovanjskih pa vas nerazumno omejuje.

Da, zakon tudi samostojnim podjetnikom (s.p.) onemogoča ali močno omejuje kratkoročno oddajanje:

• Popolnoma prepoveduje kratkoročno oddajanje v tro- in večstanovanjskih stavbah.
• V enostanovanjski hiši dovoljuje le en apartma ali sobo.
• V eno- in dvostanovanjski hiši omejuje čas oddajanja na 150 dni letno, občina čas oddajanja lahko skrajša na 30 dni ali podaljša na največ 180 dni.

Če imate s.p., novela ZGos-1 pomeni konec kratkoročnega oddajanja v tro- in večstanovanjskih stavbah, v eno- in dvostanovanjskih pa ste nerazumno omejeni.

Žal ne. Sprememba namembnosti zahteva:

• Skoraj enako dokumentacijo kot za gradbeno dovoljenje (vsa soglasja, projekti, dokumentacija).
• Stroške več tisoč evrov in postopek, ki traja najmanj 1–2 leti.
• Ni mogoča, če občinski prostorski načrt ne predvideva nastanitvenih obratov.
• Ni mogoča, če ste na nepremičnini izvedli spremembe brez gradbenega dovoljenja (prizidali balkon, teraso, vetrolov …).
• Ni mogoča, če v nepremičnini že imate apartma in sprejemate goste.

V praksi je ta rešitev skoraj neizvedljiva.

Žal ne. Zakon tudi sobodajalce drastično omejuje:

• V tro- in večstanovanjski stavbi omejuje čas oddajanja na 60 dni, občina lahko skrajša na 30 dni ali podaljša na 90 dni.
• V enostanovanjski hiši ali večjem stanovanju dovoljuje le en apartma ali sobo.
• V eno- in dvostanovanjski hiši omejuje čas oddajanja na 150 dni letno, občina lahko skrajša na 30 dni ali podaljša na 90 dni.
• V tro- in večstanovanjskih stavbah zahteva 75 % soglasje etažnih lastnikov.
• Zahteva, da na oglasni deski objavite obvestilo, da kratkoročno oddajate stanovanje in da imate pridobljena soglasja.
• Na vhodna vrata stanovanja morate nalepiti označevalno nalepko, ki jo izda AJPES.
• Soglasje boste morali obnavljati na vsakih 3 leta.

Zakonodajalec pozablja, da je sobodajalstvo v Sloveniji že ves čas regulirano in zahteva resno delo. Namesto urejanja trga dolgoročnih najemnih razmerij uvaja omejitve, ki nimajo podlage v realnosti.

Ne glede na nadzor, brez dokazila o izpolnjevanju vseh pogojev ne bo šlo, ker.

• Se ne boste mogli vpisat v register nastanitvenih obratov (RNO) in pridobiti identifikacijske številke, ki jo določa EU uredbe DAC 7.
• Brez identifikacijske številke se zaradi EU uredbe DAC 7 ne boste mogli oglaševati na spletnih platformah (Airbnb, Booking …).

Ne! Še vedno lahko ukrepamo, a le če stopimo skupaj!

Javno povejte svoje mnenje in povejte kaj take omejitve pomenijo za vas in/ali se pridružite Zavodu GSD!

Zavod GSD se že aktivno bori proti sprejetju take novele ZGos-1.
Z vašim članstvom nam pomagate v pravnih postopkih in zastopamo vas pri odločevalcih.
Vaš prispevek nam omogoča, da branimo pravice sobodajalcev in malega turizma v Sloveniji.

Ne dovolimo, da nas zakon izrine s trga!

Postanite član zdaj